房屋检测鉴定指的是对房子的完好无损与毁坏程度和应用情况安全性开展辨别、鉴定，一般是由依规设立的房屋鉴定机构进行检验检验。
房屋质量有什么？从整体，房屋质量大概有三类：主体工程产品质量问题、危害定居质量问题和一般产品质量问题。
房屋结构产品质量问题就是指房屋结构存在的问题没法通过验收导致无法交货或投入使用后房屋结构品质经核实确属不过关。商品房交付用后，购房者觉得主体工程质量不过关的，可以依据相关规定授权委托工程检测组织再次核实，确属主体工程质量不过关的，购房者有权利退租，给购房者造成损害的，房地产开发企业应当承担连带责任。
因房屋质量问题比较严重影响工作定居应用。怎么判断比较严重影响工作定居，法律法规并没有做出明确的规定，司法实践一般一要看房屋质量是否能根据修补处理，一般通过修补可以解决不影响工作定居，那就属于一般产品质量问题，可规定房地产商修补赔偿责任。假如不能通过检修处理或者经修复后依然存在难题无法正常定居，购房者能够终止合同同时要求出卖人赔偿责任。
一般产品质量问题，就是指房屋地基基础工程及主体结构工程以外的、未严重危害购房者正常的定居应用质量问题，包含房顶、墙壁漏水、渗漏难题等。在保修期内所发生的归属于保修范围质量问题，房地产开发企业理应执行质保责任，并且对带来的损失承担连带责任。
房屋内部可能会有危险的地方和有可能出现安全问题作出评定。房屋内部检查的时候，解决全部看得到的预制构件开展外型损害及损坏状况检查；对承重结构，可去除表面饰面层进行核实。对各种构造检查，要主要查验承重梁、柱、梁、楼层板、屋架以及联接结构。查验承重梁和非常容易坍塌的附加预制构件，检查的时候，应主要区别墙面抹灰等饰面层的破坏与构造的毁坏。
建筑结构的检测和检验分成房子场地、地基与基础的检测和检验，建筑结构和构件定期检查检验。房屋安全鉴定主要包括安全鉴定、危险因素评定、可靠性鉴定、危房等级等级评定和抗震性能鉴定。
一、房子混凝土裂缝不匀所引发的缝隙
混凝土裂缝不匀所引发的建筑裂缝，一般出现在房子纵横交错往上弯曲刚度敏感位置，像墙面深凹处，户外散水坡与墙体中间及其楼层板弯曲刚度欠缺处，这个部位开裂，在此去经年累月的振动下能慢慢大规模缝隙，从而严重危害总体建筑物安全性。剖析路基基础沉降，缘故主要包括：一部分建筑地基开店选址在或是落到比较差的地理条件下，如沉陷区、地底暗洞熔洞等；房屋建筑设在回填上，这一点在众多农村极其广泛，假如回填铺装得薄厚不均匀，沉积土贯彻落实时间不够用造成土体并未充足；一些采用打孔地基基础，通常存有残渣解决不到位反倒造成桩地基沉降；另外还有施工质量管理落实不到位导致复合型混凝土裂缝不均匀问题。
二、砌体墙面裂缝形成原因
砌体墙面裂缝的形成主要源于以下几方面：一是温度差和干缩转变造成缝隙。一些非煅烧类砌块砖因为材料及圆柱体热膨胀系数差别，造成伸缩量不匀，加上温度差产生的影响而出现缝隙。若砌块砖水分含量大，那样受干缩转变产生的影响也非常明显，也可能出现缝隙。换句话说，很多非煅烧类砌块砖同时还要遭受温度差和干缩的联合作用。二是不合理所导致的墙面开裂。很多项目在抗裂解决尽管考虑了这一点，但是并没有严格执行施工工艺标准进行设计方案解决，此外，便是墙砌材料的强度低、混和砌墙不一样填充墙、填充墙强度和砌筑砂浆强度相距过多或墙体抹墙水泥强度与墙体抗压强度差别太大等设计上的不正确等原因导致墙面开裂。
三、因工程建筑承重结构难题导致的缝隙分两种
一种是技术性容许范围之内缝隙，对一些承重结构的容许裂缝宽度都是有严格控制值，在标准值范围之内发生的缝隙都是合理的；另一种是超过规定值区域范围缝隙，这种缝隙通常会对建筑物耐用性产生不断冲击性，导致欠缺位置因为无法载重而先开裂，伴随着缝隙横截面处建筑钢筋所受到的抗拉力的增加，一个新的缝隙将愈来愈多，可能会导致构造的变型扩大，严重影响了建筑物品质。
承重结构缝隙的形成的原因通常是工程施工不合理所造成的。现阶段一些建筑企业不能很好的操纵拆模时间，为抢进度使一些预制构件在早期强度无法合格的情形下而承受力，遂造成缝隙。此外，水泥质量与标准未达标、中后期保养落实不到位等原因导致的缝隙还时常在建设工程里出现。
一、房屋检测鉴定受托人还需提供以下材料：
1、 房屋产权证书或确认其房屋所有权所属关系的有效身份证件、租赁协议或证实与鉴定房屋行政机关政治权利的有效身份证件团本；
2、 相关房子技术性、管理方法档案材料；
3、 法律法规、相关法规需提供的其他材料；
4、 填好评定授权委托书（即评定申请表格）并缴纳鉴定费用；
二、司法鉴定程序
接受委托è深入调查，掌握房子的历史现况è现场查勘、检验、纪录各种各样毁坏数据与情况è核查检算，整理技术材料è深入分析，论述判定，做出综合考量，明确提出处理意见è出示安全鉴定汇报
不一样情况的房子要求终止不一样的检测，我们一同一起来看看都有什么情况呢？在以下情况下，应停止房屋构造综合性安全性核准。
抵达设计方案应用期限要求再次使用的；原设计方案未思考抗震等级或抗震设防要求前进的；拟终止结构改建危害结构安全性和抗震能力的，修改应用用途活载扩大或抗震设防类别前进的，或者未按照标准变化建筑主体和载重结构减少了房屋构造安全性和抗震能力的。（防城港房屋灾后安全检测鉴定 灾后房屋检测三方检测单位）